Kellerräumung 1080 Wien - Josefstadt

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung steht im Vertrag, in welchem Zustand übergeben wird, und in der Josefstadt ist das meist: geräumt und besenrein, zu einem bestimmten Datum.

Das ist für Verkäufer eine andere Situation als ein Auszug aus einer Mietwohnung. Es gibt keine Verwaltung, die nur auf Schäden schaut, sondern einen Käufer, der einziehen oder umbauen will und der erwartet, dass nichts mehr da ist.

Der häufigste Streitpunkt sind Dinge, von denen der Verkäufer annimmt, sie würden willkommen sein: die Einbauküche, ein Kasten, Gartenmöbel am Balkon, Vorräte an Baumaterial im Keller. Was nicht ausdrücklich im Vertrag steht, muss weg, auch wenn es neuwertig ist.

Wir gehen deshalb vor der Räumung mit dem Vertrag oder der Übernahmeliste durch. Was darin steht, bleibt. Alles andere wird geräumt, und wir fragen bei jedem größeren Stück lieber einmal zu viel nach.

Wenn der Käufer etwas übernehmen möchte, das nicht im Vertrag steht, braucht es eine kurze schriftliche Bestätigung. Ein Satz per Mail reicht und erspart später Diskussionen.

Nach der Räumung ist die Wohnung leer und ausgekehrt, und die Übergabe ist eine Formsache.

Ein Punkt, der beim Verkauf oft übersehen wird, ist der Dachbodenanteil. Er steht im Grundbuch und nicht im Mietvertrag und wird bei Besichtigungen selten geöffnet. Wenn dort etwas lagert, gehört es zur Räumung, und wir brauchen den Zugang dazu.

Wenn eine seit dreißig Jahren bewohnte Wohnung in einem Tag leer wird, entsteht Staub, und in einem Altbau in der Josefstadt verteilt er sich gern über das ganze Stiegenhaus. Dagegen tun wir etwas, bevor wir anfangen.

Der Weg wird abgedeckt: Vlies oder Decken vom Wohnungseingang über den Absatz bis zur Haustür, bei Bedarf auch über die Stufen. Das schützt vor Kratzern und hält den gröbsten Schmutz dort, wo er entsteht.

Die Wohnungstür bleibt so oft wie möglich geschlossen, und wir tragen in Etappen statt in Dauerbewegung. Alte Kartons, Textilien und Bücher stauben am stärksten; die kommen gleich in Säcke, statt offen getragen zu werden.

Am Ende kehren wir aus, und zwar nicht nur die Wohnung, sondern auch den Weg: Absatz, Stiege und den Bereich vor der Haustür. Der Hof ebenso, wenn wir ihn benutzt haben.

Was wir nicht machen, ist Nassreinigung. Ein ausgekehrtes Stiegenhaus ist nicht dasselbe wie ein gewischtes, und wenn die Hausgemeinschaft das erwartet, sagen Sie es uns vorher, dann nennen wir Ihnen eine Reinigungsfirma.

Und wir hängen auf Wunsch einen kurzen Zettel im Stiegenhaus aus, ein paar Tage vorher. Das nimmt dem Tag die Überraschung und ist in einem Haus, in dem jeder jeden kennt, mehr wert als jede Entschuldigung danach.