Kellerräumung Melk

Eine Wohnung, in der über Jahrzehnte geraucht wurde, riecht auch dann noch danach, wenn alles draußen ist. Für eine Übergabe ist das ein Thema, das man vorher kennen sollte, weil es Aufwand und Wert gleichermaßen betrifft.

Der Geruch sitzt in allem, was Stoff oder offene Poren hat: Vorhänge, Polstermöbel, Teppiche, Matratzen, Bücher, Holzmöbel ohne Lack. Solche Stücke nehmen kaum Käufer, und ihre Anrechnung fällt entsprechend gering aus.

Glatte Oberflächen aus Glas, Metall oder lackiertem Holz lassen sich reinigen und behalten ihren Wert eher.

Nach dem Ausräumen bleiben die Spuren an Wänden und Decken: vergilbte Flächen, helle Rechtecke, wo Bilder hingen, und ein Geruch, den kein Lüften vertreibt. Das ist Sache von Malern mit geeignetem Sperrgrund, nicht von uns.

Wir sagen das vorher, weil viele erst nach der Räumung merken, dass eine leere Wohnung nicht automatisch neutral riecht. Bei einer Übergabe an einen Vermieter kann das zum Thema werden.

Beim Räumen hilft es, zuerst die Textilien hinauszubringen. Sie geben den meisten Geruch ab, und je früher sie draußen sind, desto angenehmer wird das Arbeiten in den Räumen.

Aschenbecher, Pfeifen, Tabakdosen und Zigarrenkisten gehören zum Räumgut. Alte Pfeifen und Zigarrenkisten aus Holz sind manchmal gesucht; wir legen sie beiseite.

Und wenn Sie selbst empfindlich sind, sehen Sie sich die Wohnung lieber nach der Räumung an als währenddessen.

Wird ein Haus mit Ölheizung oder Pelletsheizung verkauft, liegt im Tank oder im Lagerraum fast immer noch Brennstoff. Bei der Übergabe stellt sich dann eine Frage, die mit der Räumung zusammenhängt: Was passiert mit dem Rest?

Wir nehmen weder Heizöl aus einem Tank noch lose Pellets aus einem Lagerraum mit. Beides gehört zur Heizung des Hauses, und beides hat Wert.

Üblich ist, den Rest mit dem Käufer abzurechnen. Der Füllstand wird bei der Übergabe abgelesen oder geschätzt, und der Käufer zahlt den Brennstoff. Das sollte im Kaufvertrag oder in einer kurzen schriftlichen Vereinbarung stehen.

Für uns bedeutet das: Heizraum und Lagerraum bleiben zugänglich, und wir stellen nichts davor. Der Käufer muss den Füllstand prüfen können.

Anders ist es bei Brennstoff, der nicht zur Anlage gehört: Pellets in Säcken, Briketts, Kohle oder Holz. Das ist Räumgut, und wir nehmen es mit, wenn der Käufer es nicht übernimmt.

Ist die Heizung bereits stillgelegt oder soll sie ersetzt werden, klären Sie, wer den Tank leert und reinigt. Das macht ein Fachbetrieb, und es gehört zeitlich vor unsere Räumung, wenn der Raum danach leer sein soll.

Bei Mietobjekten gilt Ähnliches gegenüber dem Vermieter, wenn ein eigener Tank zur Wohnung gehört.

Ein Foto vom Füllstandsanzeiger am Tag der Räumung hilft allen Beteiligten, sich später an dieselbe Zahl zu erinnern.

Bei Räumungen in Häusern mit Holzofen hören wir regelmäßig einen Vorschlag: Das alte Holz verheizen wir selbst. Gemeint sind Kästen, Sessel, Bretter und Regale. Das ist verständlich und trotzdem keine gute Idee.

Möbelholz ist fast nie naturbelassen. Es ist lackiert, gebeizt, lasiert oder beschichtet, und viele Möbel bestehen aus verleimten Platten. Beim Verbrennen entstehen daraus Schadstoffe, die im Rauchfang, in der Nachbarschaft und in der eigenen Lunge landen.

In Öfen und Heizkesseln darf in Österreich nur Brennstoff verwendet werden, der dafür vorgesehen ist, bei Holz also naturbelassenes Holz wie Scheitholz, Pellets oder Hackgut. Lackiertes oder beschichtetes Holz gehört nicht dazu, und das Verbrennen im Garten ist ebenfalls kein Ausweg.

Dazu kommt der Ofen selbst. Rückstände von Leim und Lack setzen sich im Rauchfang ab, und der Rauchfangkehrer sieht das beim nächsten Termin.

Wir nehmen solches Holz deshalb mit, getrennt vom übrigen Räumgut, damit es den vorgesehenen Weg geht.

Echtes, unbehandeltes Brennholz im Schuppen ist dagegen ein Wert. Es bleibt, wenn Sie oder der Käufer es verheizen wollen.

Zweifelsfälle sind alte Bretter aus Stadel und Dachboden. Sind sie grau, rau und ohne Anstrich, sind sie meist unbehandelt. Haben sie Farbe, Nägel oder Beschläge, gehören sie nicht in den Ofen.

Im Zweifel fragen Sie uns. Wir sagen Ihnen, was wir sehen, bevor jemand etwas anzündet.